Mi lesz a közös lakáshitellel válás után?

Az alapszabály — közös hitel = közös tartozás

A magyar Ptk. 4:37. § szerint minden, ami a házassági vagyonközösség alatt keletkezett, közös vagyonnak (és közös tartozásnak) minősül — akkor is, ha csak az egyik fél nevén van a hitel.

Fontos: a bíróság a válásban a lakást és a hitelt megosztja rátok, de a bank felé a szerződés nem változik automatikusan. A bank a szerződés szerint mindkettőtöktől követelheti a teljes hitelt, amíg át nem íratjátok.

3 megoldás — mit válasszatok?

1. Lakás eladása és hitel visszafizetése

A legegyszerűbb: eladjátok a lakást, kifizetitek a bankot, ami marad, azt osztjátok.

2. Hitel átvállalása egy fél által (kivásárlás)

Az egyik fél megveszi a másik felétől a lakásrészt, és átveszi a hitelt. Ez akkor működik, ha egyedül is elbírja a törlesztést (a bank vizsgálja a jövedelmet).

3. Közös törlesztés (átmeneti megoldás)

Ritka, de előfordul: a lakást megtartja az egyik (jellemzően a gyereket nevelő), de közösen fizetik a törlesztést tovább. A bank felé szerződés-módosítás szükséges, ami több hetes folyamat és van költsége.

Miért fontos a bíróságtól függetlenül megoldani?

A magyar bírói gyakorlat szerint a bíróság a vagyonmegosztási ítéletében NEM kötelezi a bankot semmire. Rátok bízza a hitel rendezését (Kúria BH 2016.9.229).

Vagyis: ha nem beszéltek a bankkal, mindketten adósok maradtok. Ha az egyik fél nem fizet, a bank a másiktól követeli a teljes összeget — jogerős bontóítélet ellenére is.

Speciális esetek

Babaváró és CSOK — külön kezelés

A 44/2019. (III. 12.) Korm. rendelet szerint a babaváró hitel akkor is fennmarad, ha elváltok — DE ha nem születik meg a 3. gyerek 5 éven belül, vissza kell fizetni a támogatásokat.

A 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet szerint a CSOK esetén, ha a gyereket a kedvezményezett szülő neveli és az ingatlanban tartózkodik, általában megtartható.

Ha az egyik fél KHR-listás

Ha az egyik fél negatív KHR-listás, az átvállalás nem lehetséges — csak eladás vagy közös törlesztés marad.