Vagyon és lakás

Ki kapja a lakást a válás után?

RövidenA közös lakás közös vagyon (Ptk. 4:29. §), függetlenül attól, hogy melyikőtök nevén van. A tulajdon 50-50%, de a használatra jellemzően az kap engedélyt, aki a gyereket gondozza vagy nincs hova költöznie.

Tulajdon vs. használat — két külön kérdés

Fontos különbség:

Tulajdonjog: kinek a nevén van a lakás
Használati jog: ki lakhat benne

Egy elvált szülő használati jogot kaphat egy olyan lakásban is, ami nem az ő nevén van — ez a lakáshasználati jog (Ptk. 4:81. §).

3 lehetőség a rendezésre

1. Egyik fél kiváltja a másikat

Az egyik házastárs megveszi a másik 50%-os részét. Ez akkor működik, ha:

Van elegendő megtakarítás vagy hitelképesség
A bank hozzájárul a hitelátvállaláshoz (jelzálog esetén)
Az eladott házrész értéke reális (érdemes értékbecslést kérni)

2. Eladják és elosztják

A lakást piaci áron eladják, a hitelt visszafizetik, és a maradékot 50-50%-ban felosztják. Előny: tiszta, gyors. Hátrány: mindenki keres új lakást.

3. Közös tulajdon marad

Ritka és kockázatos. Ha a felek jövőben nem akarnak beszélni, egy közös tulajdonú lakás hosszú távú konfliktus-forrás lehet. Adók, karbantartás, esetleges eladási vita.

Konkrét példa Anna és Péter közös lakása 60 millió Ft, ezen 20 millió Ft jelzálog terhel. A tiszta érték 40 millió Ft. Anna a 2 gyerekkel marad, mert Péternek van szülőknél lakhatás. Péter kap 20 millió Ft-ot részletekben (10 év alatt), Anna átveszi a hitelt. Anna 40 M Ft-ból csak 20 M Ft-ot fizet Péternek — a maradék az ő 50%-os része.

Lakáshasználati díj

Ha az egyik fél a közös lakásban marad, a másik lakáshasználati díjra jogosult (Ptk. 4:81. §). Ez a piaci bérleti díj részeként állapítható meg — jellemzően a piaci bérleti díj 30-50%-a.

Ha van kiskorú gyerek

A Ptk. 4:79. § szerint a kiskorú gyerek érdeke elsődleges. A bíróság lakhatás-védelmi okból eltérhet a szigorú 50-50% szabálytól — jellemzően a gondozó szülőnek biztosít lakhatást a gyerek nagykorúságáig.

Vagyon-kalkulátor

A vagyonleltárba beírhatod a lakás értékét, hitelt, és a rendszer megmutatja a fejenkénti részt.

Vagyon-kalkulátor →

Kapcsolódó jogszabályok

Ptk. 4:29-38. § — házastársi vagyonközösség
Ptk. 4:38. § (1) b) — különvagyon (öröklés, ajándék, házelőtti)
Ptk. 4:79-88. § — a közös lakás használata
Ptk. 4:81. § — lakáshasználati díj

Források és bővebben

Belépés nélkül a kalkulátor a böngésződben marad. Folytasd a számítást → · Témaoldal →

Utoljára ellenőrizve: 2026. szeptember · Ez tájékoztató jellegű, nem minősül jogi tanácsadásnak (Üttv. 1. § (3) bek.).